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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🌏市住建局获悉，为规范物业服务🔠市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🥫发了《住🐰宅项目物业服务退出🚠工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🎠人退出住宅项目的程序、监督机制及🌚应急保🐜障作出系统性规定，切实维护业主和🕙物业服务人合法权🐈益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在🎰一般退出解聘物业服务人时，业主😈委员会应当依法组织住宅项目业主共🏻同决定。物🖐业服务人所服务住宅🎖项目出现下列情形之一的🐄，将被列为拟🐷监督退出对象：将全部物🔸业服务转委托给第三人，或🧚者将全部物业服务支解后☝分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气📳等方式催交物业费，经区、县(市)物业行🐬政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业🤑服务项目的；违反法律、法规规🌕定或者物业服务合同约定，停止物业服务🐭的；被解聘或者🐰物业服务合同终止后，拒不退出物业管理区✒域的；未按🤙照规定办理交接手续，经区、县(市)物业😼行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门♒责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业〽主共有的经营收益，经区、县(市)物业🗯行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政🐋主管部门认定，由物🆎业服务人负主要责任或全部🤯责任引发🥩的重大群体上访或越🎽级上访事件、重大安🐌全生产责任事故，或其他性质恶劣🤚、危害严重、社👱会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🍜定终止物🏍业服务或解除物业服🛐务合同的，业主委员会应当🆔提前60日书面🚹通知物业服务人，并👙书面报告所在地街道办事处；物业😊服务人决定终止物业🎅服务或解除🔩物业服务合同的，应当提前90日🐻书面通知业主委员会，并书面报🕧告所在地街道办事处。同时，业主🥂委员会应当自业主依法作出共同决🐩定、物业服务人应🍋当自书面通知终🎏止物业服务🌹或者解除物业服务合同之📉日起三日内，将解约原因、解约🙁时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区💵域内显著位❕置进行公示，公示时间应☝不少于七日。

　　此外，业主委员会🛒应当在物业服务合同到🐻期、解约🉐或终止物业服务时间前，依法选聘新的物业🔅服务👠人并签订物业服务合同，接受所在地街🐹道办事处和区、县(市)物业行政主管部门👔的指导和监督。业主委员会应当👴与原物业服务人、新聘物业服务人🏂协商确定交接时间，并通知所🐩在地街道办事处。街道办事处现💑场指导监督各方依法➗做好预收的🔗物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设🍳施设备和其他属🔺于业主共有财物的交接和🏂登记工作。

　　对于原😜物业服务人仍拒不👔退出住宅项目或拒🗽不办理移交的，由业主委员会🐫书面报告所在地街道办事处，按照相🎚应程序处理。此外，在监督退出😥过程中，对于原物业🐥服务人存在的违法🚀违规行为，由区、县(市)相关行政🌞执法部门依据相🐩应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务人存💍在的😤不良信用信息，由区、县(市)物业行🍵政主管部门按照物业服务🍟企业信用信息管理有关规📡定予以采集认定，记入🙆电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🥘部门应当结合本地实💂际，组建🛎应急物业服务人库。同时，在住宅项目物业🛁服务退出中，业🤸主委员会未能在规定时限🏥内选聘新物业服🚩务人的，为防止🆚物业服务出现中断，由街道办事处🚮组织在🈵应急物业服务人库中确定应🚶急物业服务单位，提供维🏏持业主基本生活服🥩务事项的应急服务，并公示应急服务😏的内容、期限和⚽费用等相关情况。也可💸由业主委员会组织业主依🚂法共同决定应急服务🖱内容、标准和费用等事宜。应急服务期限不得🌠超过12个月，费用由全体业主🌫承担。

　　在♐应急服务期间，业主委员会应当🌁在街道办事处📘和区、县(市)物业行🤫政主管部门的指导下，继续依法👽选聘新的物业服务人。应急服务期限🍠结束后，业主委🏨员会应当与应急物业服务人💣、新🐡物业服务人依法做好🎁交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🐘照规定💁组织召开业主大会会议的，由街道办事处👚责令限期召开；业主委员会逾期🍳仍未召开业主大🔭会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导和监🥡督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 結城瑠美奈）