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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记🚛者从哈尔滨市住建局获悉，为规范🐶物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🍇发了《住宅🤕项目物业服务退出工作规则🗑》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出住♟宅项目的程序、监督机制及应急😱保障作出系统性📹规定，切实维护业主🔽和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解💰聘物业服务人时，业主委员会应🚐当依法组织住宅项目业主共🎫同决定。物业服务人所服🈴务住🔮宅项目出现下列情形之一的，将被列为拟➿监督退出对象：将🚖全部物业服务转委🌶托给第三人，或者将全部🐣物业服务支解后分别🍑转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🧥方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主💞管部门责令限期改正，逾期不改正，产生👅严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服🎤务项目的；违反法律、法规规定😌或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解🥂聘或者物业服务合同终止后，拒不退出物业管🕝理区域的；未按照规定🛎办理交接手续，经区、县(市)物业👰行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关👪资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主😢管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🐷主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部👟门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🍍政主管部门认定，由物业服🗜务人负主要🌽责任或全部责任引发的🧠重大群体上访或越级💐上访事件、重大安全生产责任🎸事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依⛱法共同决定❕终止物业服务或解除物业服务🤗合同的，业主委🈳员会应当提前60日书面通知物业🔧服务人，并书面报告所在地街道🍠办事处；物业服务人📱决定终止物业服务🐅或解除物🕊业服务合同的，应当提前90日书面通知业主🐈委员会，并书面报告⌚所在地街道办事处。同时，业主委员会😄应当自业主依法作出🕊共同决定、物业服务人应当自👑书面通知🍥终止物业服务或者解除物业🌃服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项🤣目区域内显👇著位置进行公示，公示时间应💳不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在物业服务合👮同到期、解约🧢或终止物业服务时间前，依法选🎥聘新的物业服🏈务人并签订物业服务合同，接受所在地街道⛑办事处和区、县(市)物业行🥝政主管部门🏦的指导和监督。业主委员会应当与原🙈物业服务人、新聘物业🌪服务人协商确定交接时间，并通知所在地♐街道办事处。街道办事处现🧔场指导监督各方依法做🏷好预收😫的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设💣施设备和其他属于业主共有财🥀物的交接和登记🛀工作。

　　对于🐙原物业服务人仍拒不退💰出住宅项🤩目或拒不办理移交的，由业主委员会🌫书面报告所👵在地街道办事处，按😬照相应程序处理。此外，在监🔘督退出过程中，对于原物业服务🏛人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门🤥依据相应法律🏻法规规🍥定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务人🎎存在的不良信🐙用信息，由区、县(市)物业行政主管📅部门按照物业服务企业信😦用信息管理有关规❎定予以采集认定，记入电子🌇信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🤮门应当结合本地实际，组建应急📅物业服务人库。同时，在住宅项🆚目物业服务退出中，业主🐮委员会未能在规定时限🖐内选聘新⏰物业服务人的，为防止物业服🤰务出现中断，由街道办🚂事处组织在应急物业服务🍝人库中确定应📿急物业服务单位，提供维持业🌏主基本生活服务事🌅项的应急服务，并公示📌应急服务的内容、期限和费用等相关情⏯况。也可由🍯业主委员会组织业主🚞依法共同决定应🥜急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限不🤼得超过12个月，费用🛁由全体业主承担。

　　在应💎急服务期间，业主👇委员会应当在街道办事处和区、县(市)物业🔶行政主管部门的指导下，继续依法✏选聘新的物业服务人。应急服务期限结束♈后，业主🀄委员会应当与应急物💁业服务人、新物业服务👼人依法做🏾好交接工作。《规则》提出，业主⭕委员会未按照规🗂定组织召开业主大会会议的，由街道办事处责令限期🍢召开；业主委员会逾期仍💌未召开业主大会👓会议的，可以由所在地居📿(村)民委员会，在街道😨办事处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 水嶋友穗）