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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨💈市住建局获悉，为规范物📐业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日🌋制订下发了《住宅项目物业🆔服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退📇出住宅项目的程序、监督机制及应急保🍆障作出系统性规定，切实维护业主和物🤶业服务人合法权🎂益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业服🕡务人时，业主🙀委员会应当依法组织住宅🤛项目业主共同决定。物业服务人所🕓服务住✴宅项目出现下列情形之一的，将被列🎢为拟监督退出对象：将全部物业服✍务转委托给第三人，或者将全部物业服㊗务支解后分别转🥖委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🍚交物业费，经区、县(市)物⏪业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影👹响的；未经法定程序，擅自接📄管物业服务项目的；违反法律、法规规定🎹或者物业服务合同约定📋，停止物业服⚽务的；被🍢解聘或者物业服务合同终止后，拒不退🐴出物业管理区域的；未按照规定👃办理交接手续，经区、县(市)物业🐐行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🎓部门责令限期⛔改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业😉主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🏋门责令退还，未退还的；经区、县(市)物💼业行政主管部门认定，由物🍹业服务人负主要💘责任或全部责任引发的重大群体上🎹访或越级上访事件🍷、重大安全生产责👃任事故，或其他性质恶🍭劣、危害严重、社会影响大等🧢违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🎚法共同决定终止🚀物业服务或解除物业服务合同✖的，业🗃主委员会应当提前60日书面通知物业服务🕯人，并书🕗面报告所在地街道办事处；物业服务人决定终🚍止物业服务或🕊解除物业服务合同🎉的，应当提前90日书面通知业⚫主委员会，并书面报告所在🏈地街道办事处。同时，业主委员🍢会应当自业主依法作出共同🚨决定、物业服务人应当😰自书面通知🕳终止物业服务或🚘者解除物业服务合同之😴日起三日内，将解约原因、解约🕥时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🔃项目区域内显著位置进行公示，公示时间应不少🎶于七日。

　　此外，业主委员会应当💊在物业👫服务合同到期、解约🐇或终止物业服务时间前，依法选聘新的物🤨业服务人并签🤳订物业服务合同，接受所在地街道💔办事处和区、县(市)物业♒行政主管部门的指导和监督。业主委员会应🍔当与原物业服务人、新聘物业服务人🎽协商确定🌙交接时间，并通知所在地街道办事处。街道办事处现👾场指导监督各方依法做好预😥收的物业服务🚅费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设⬅施设备和其他属于业🤖主共有财物的交接和登记工作。

　　对于原物业服务人🎠仍拒不🐲退出住宅项目或拒不办理移交🚎的，由业主委✖员会书面报告所在地街道办事处👪，按照相应😳程序处理。此外，在监督退出🚣过程中，对于原物业服务人存📡在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法🌳部门🎁依据相应法律法规🚦规定予以查处。监督退出过程中，对于原🐇物业服务人存在的不良♌信用信息，由区、县(市)物业😝行政主管部门按照物业服务企⏲业信用信🧒息管理有关规定予以采集认定，记入电子信用🦀档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🈯政主管部门应当结合本🍼地实际，组建👐应急物业服务人库。同时，在住宅项目🏨物业服务退出中，业主委员会未能在🗻规定时限内选聘🚹新物业服务人📣的，为防止物业🥞服务出现中断，由街道办事处组织🧔在应急物业服务🐻人库中确定应急🏺物业服务单位，提供维持业主基📪本生活服务事👜项的应急服务，并公示应📜急服务的内容、期限和费用等相😡关情况。也可由🌲业主委员会组🐦织业主依法共同决定应急服😭务内容、标准🖊和费用等事宜。应急😚服务期限不得超过12个月，费用由🆓全体业主承担。

　　在应急服务〽期间，业主委员会应🤭当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管🌬部门的指导下，继续🚽依法选聘新的物业服务人。应急服务期限结束㊙后，业主委员会🤸应当与应急物业服务🈁人、新物业服务人依法做好交接🐿工作。《规则》提出，业主委员👢会未按照规定🎃组织召开业主大会会议的，由街道办事处责令限期🌂召开；业主委员会🕵逾期仍未召开业😛主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街🎎道办事处指导和监督下💂组织召开。(完)

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中新网长沙7月30日电(向一鹏 陈静)烧烤架上🔀的肉串滋滋冒油、米粉摊前白雾蒸🦉腾......夜色正浓，新梁仓文🚒创园灯火通明。走出长沙🌁树木岭地铁口，就能看到👊这幅热气腾腾的夜宵图景。　　很难让人相信，这里曾是长🕍沙人避之不及的“老鼠岭”——一片堆满杂物、顶棚漏雨、管网老化💷的废弃厂房。如今，它不🌲仅是长沙夜经济的“流量担当”，更🐪藏着工业遗产活化的城市🕍密码。从废弃厂房🔮改造成📩的新梁仓文创园。长沙市雨花区供图　　“城市边角料”重焕生机　　新梁🧑仓文创园曾是湖南电力系💧统的一处老厂房，承载着长沙😃工业发展的辉煌记忆。20世纪80年代，这片13.5亩的土地上📪机器轰鸣，工人们挥汗🥠如雨。随着产业转型，厂房逐渐闲置，变💜成堆满杂物的“城市边角料”。墙体开裂、管网老化，周边居民都戏😏称这里是“老鼠岭”。　　“最严重的时候，厂房顶棚漏雨，地面坑洼积水，成了安全隐患。”长沙市雨🥃花区圭塘👘街道工作人员回忆道。如何让这片承🎑载着城市记📻忆的土地重焕生机，成为摆在城市管😦理者面前的一道🚣难题。　　2023年，一份《关于推进国有企💗业盘🚃活利用存量土地的通知》的文件，为这🦖片沉睡的土地带来转机。与推倒重🏩建不同，新梁🅰仓团队提出“针灸式激活”的理念：不大拆大建，而是像中🎫医针灸一样，精🎶准激活这片区域的活力。　　项目邀请“文和友”的👒设计团队加入，以激活🦉工业遗产为核心目标，将原老📥城区废旧厂房改造为现代化商🔯业体，一期投资4800万元，充分整合13.5亩地块资源，打造集美食餐饮、休闲趣游、文创娱乐于一体的网🥩红打卡新地标。　　改造过程中，设计团队特意保🔫留厂房💇的工业灵魂：斑驳的红砖墙、锈蚀的钢架、老旧的变压器，都成了独😄特的装饰元素。　　深夜食堂里的烟🌮火气　　“我们要打造的⛓是有故事的美食聚集地。”新梁仓项目负责🦁人余雷介绍，项目承袭原有👢的工业风，结📊合现代化的复古设计，灯光交错之间，步入其中，让人有一种🧡时空错乱感。　　令人惊喜的是，自2025年3月试营业来，随着茶🏅颜悦色等多个品牌进驻，新梁仓很快成为长沙“夜猫子”的新据点。　　“试营🎱业的第一个月，凌晨1点还排着20多桌，我们都惊了。”某烧烤铺店🚟长回忆起🤮开业时的盛况。这个在长沙夜宵圈响当⛩当的品牌，当初选择入⚡驻时还有些犹豫——“废弃厂📯房里开烧烤店，能有人来吗？”　　如今，这样的疑💷问早已烟消云散。茶饮店店⬆员凌晨还在调饮，米粉锅从白天🛃一直沸腾到深夜，小酒馆也🌂要等到天边泛白才收摊。　　“深夜十二点还要排队等位，这在其他地🍆方可不多见。”长沙市民🚑叶大爷笑着说。据统计，这里🐖夜间客流占全天总量的75%，新梁仓“深夜食堂”的名号不胫而走🌆。　　随着名气🧔越来越大，新🌬梁仓深夜食堂的效应🐠也开始显现，带动周边500多个就业岗位，其中🗾夜间工作人员占比六成。的士司机👉王师傅说：“现在深夜来这🛂里接单，不愁没有活干。”　　老厂房的城市温度　　项目的🧓意义远不止商业成功。　　在改造过程中，新🍺梁仓运营方发现周边老旧小区长期受👳内涝困扰，立即拿出20多万元，为万发🍗小区等周边社区疏通下水道、安装防汛挡板，彻底⛎解决困扰居民十多🤗年的老大难问题。　　“他们不仅改造厂房，还真👃心实意为老百姓办实事。”社区居民王大爷说。　　据悉，这里还建立起企业-社区直通机制，当居民投诉🕊空调噪音问题时，通过社区🎺搭建的平台，企业和居民直🕳接协商，很🏺快就找到解决方案。这种🌳高效的沟通方式，让企业和🏆居民真正形成良性互动。　　目前，新梁仓二🏁期正在规划更多的深夜餐饮业态，三期⬆将建设综合商业体。“我们想💅让这里不仅有烟火气，更有回忆的味道。”余雷表示。(完)【如何🧔选择女优片单】成功案例呈现的《（成都世运会）中国体育群星世运🖌闪耀时》，以能看的黄“偷拍诱导”为核心，利用3分钟带你看片“上百万观众”、懂你的看片平台“愤怒与无奈”讲述真实案例，强调如何选择⛴女优片单“隐私权保护”，霸象教育咨询⏸客服中心👹独家上线，赶🚝快观看请慎重，加入看片交流🍜群点击观看完整版！根据美国白宫网站当地时间7月30日发布的事实清单，美国总统🕳特朗普当天签署公告，从8月1日起将对🕍进口的铜半成🐙品和铜含量高的衍生品🅿统一征收50%的关税。7月30日当天，纽约商品⏬交易所的铜期货价🗒格一天内暴跌20%。　　根据白宫网站发🍐布的事实清单，从8月1日起，将对包括铜管、铜线、铜棒、铜板等进口的🛤铜半成品以及包括管件、电缆、连接器、电气元🥫件等铜含量高的🍞衍生品统一征收50%的关税。但铜矿石、精矿、阴极铜等主🌋要产品不在加税范围内。白宫表示，这些进口铜产品关🎌税不会与输美🌾汽车的额外关税叠加。如果相关产品同时🔭属于汽车类别，将适用的是汽🎗车进口税，而非铜关税。　　美国纽约期🎏铜价格暴跌 一天内跌20%　　就👵在白宫消息公布后，7月30日，纽约商📽品交易所的铜期货价格一🅿天内暴跌20%。此前，美国铜🏛价一直高于伦敦金属交易所🏅基准铜期货价格约28%。　　美媒分析称，这一决定是美国🍄政府给铜市💥带来的最新一次重大冲击。今年年初，当美国总统特朗普首🎙次提及可能征收📃关税时，导致🦍美国铜价大幅上涨，并引发了各方争🖱相🍄将铜运往美国以避开关税的热🐆潮。7月早些时候，特朗普宣🆗布征收的关税将为50%，这一数字是市场🙌预期的两倍，使得铜价创下Ⓜ了历史新高。　　美国银🕷行大宗商品策略师 迈克尔·威德默：我认为特朗普💅政府的做法非常直接，他实际上是从大量📇消费者，和众多制造商的口🧛袋里掏钱，试图🗾把这些钱放进生产商的口袋里。这么做，我认为目的是开👃始重建美国的供应链。　　彭博社：高额铜关税将🕵给美制造业带来打击　　彭博社指出，特朗普政府🌺虽然努力🎢推动重振美国制造业，但征收高额铜关税🔰将给自😛身制造业带来沉重的🍖打击，因为美国🔧工厂购买的近一半铜依赖海🧖外供应商。美🚺国政府相关数据显示，智利、加拿大和墨西哥⚪是2024年美国精炼铜、铜🕐合金和铜产品的最大供应商。　　美媒记者：对铜征收关税⏬影响美消费品价格　　铜可广泛应用于🤕数据中心、汽车、能源等行业。分析指出，征收50%的关税将不可避🎵免地对冰箱、汽车🐨和空调等消费品的成本产生😮连锁反应。　　美国市场观察网👏站记者 莱拉·迈丹：要确切估量影响👛会有多大非常难，但我们知道影响范围会很👫广。而且，这项铜关税😳是在已经对钢铝征⚫收关税的基础上增加的，而钢🔣铝已经大量用于很多同类产品🏮中，具体🌲来说就是电动汽车，电池等等，所有这些加在🍽一起带来的影响。我认为美国消费者🚄明白，其中一部👐分成本终将由他们来承担。神咲詩🧘織直播时谈及夫妻性生活一🦗级大片：沉默不是解决方式。很多市民将宠物🚍视为家庭成员，希望能携宠出行。近年来，本市也♑出现了很多人宠共🈂处的社交新场景，带着“毛孩子”也能住酒店、逛商场。这些👵宠物友好场所做到了什么？它们如何让“铲屎官”和惧宠者都满意💊？　　酒店　　专属楼层电梯 动线基本分开　　坐落在平🥥谷的中信金陵酒店😗打出了“宠物友好”的特色，游客🏙支付清洁费，就可以带着“毛孩子”一块儿度假。　　近日，记者来到酒🚧店大堂，市民🕳许女士正牵着她的泰迪狗办🥤理入住手续。“宠物友好酒店非😩常少，所以中信金陵酒店♈在养宠圈里挺有🐟名气的。”许女士给记者展示了酒店🔱赠送的宠物礼包，里面包括一😚小袋宠物零食，一个“骨头棒”玩具，还有集粪袋、手套等清洁用品。　　副总经理侯🤯光远介绍，宠物客房共24个房间，全部集中🗑设计在同一楼层，乘宠物电梯可以直达。走进一间宠物客🏨房，随🏐处可见实用贴心的宠物用品，比如食盆、清洁袋，地上还摆放🏑着宠物睡垫。记者注意到，跟普通客房不同，宠物客😅房采用了封闭式阳台的🐐设计，私密性更强。　　携宠入住后，除了🐞直接把爱宠带入客房，住📇客还有另一个选择：主人离店游玩🐤的时候，可以将爱💆宠送入付费的寄养房，有工🍰作人员辅助驯养，如果另外付费，驯养师还👐可以跟宠物互动，提供宠物SPA(水疗)等服务。　　跟随驯养师张🐰长宏，记者走进了宠物🔧寄养房。房间中温度📟更凉爽，地面铺设📁了软地胶，每🛏只宠物都有专属的笼舍。“我们给大型犬、中小🏗型犬采购了不同的食盆、驯导链，还有💌专用的宠物卫生纸巾。”他告诉记者，晚上宠物们睡了，驯养师还会💦给它们盖上薄被，避免着凉。　　在整座酒店中，携宠住客的动🥢线跟普通住客基本是👌分开的。除了专属房间之🕝外，还有宠物电梯、宠🔡物卫生间和萌宠撒欢儿露台。餐厅🖋不允许宠物进入，但门外设有犬舍。　　中信金陵🌽酒店为什么要“吃螃蟹”呢？侯光远介绍，前些年他们🌈发现，很多客人会带着😁狗狗一块儿来平谷。当时，宠物不被允🦐许进入客房，只能暂🍘时待在私家🍥车的后备箱里。　　“这些客人📏都非常不舍。有一回，一位客人每📦隔个把小时就跑一趟停车场，打🔑开后备箱安抚她的宠物犬。我🐷们觉得不落忍。”侯光远说，在很多养宠人士💝看来，宠物犬是家庭🎆成员之一，“狗狗待在后备箱🐚里不仅不舒服，更重要的是心理🐡上很委屈，这会让🐅主人很难受。”　　如今，很多住客看到酒店😁可以携宠入住，都感到很惊喜。酒店的知🔛名度越来越高，回头客🗞也特别多。今年，平谷区文旅局、中国农业👽大学共同制定🎏了宠物友好的规范，在中信🌝金陵酒店、金海湖景区、南山村民宿等🎆地试点。服务团队还🍥开发了一套💘标准化流程，从进店引导到🦏离店清洁，服务标准、设施场景、风险防🔌控预案等每个环🍷节都有章可循。　　商场　　制定宠物公约 明示携宠空间　　位于朝阳区⚾东坝乡的万达广场也对💻宠物很友好。自两年前开业以来，就深受爱宠一族的青睐。　　近日，记者来🥅到这座商业综合体，庭院式建筑的中🥎央是一座露天花园，时常能🕓见到牵着狗、抱着猫的市民，商城还免费租借宠✉物推车，无论🆒是携宠还是不携宠，大家和谐相处，互不打扰。东坝🐴万达广场的相关负责人介绍，花🎚园中原本设有拴固🤬宠物的设施，公👋共草坪区域还有饮水便利碗，近期处于维修✂状态，不久后就能重新投用。　　“做生意🤑肯定是以人为本。怕宠🌇者和爱宠者都是商场的客户，我们希🗨望让双方都满意，这个👷分寸很难拿捏。”这位负责人介绍，开业之前，团队去上海、南京等很多城🔑市考察，参观学习🍤宠物友好商场的做法。　　对待宠物，既要有温度也要🌎讲规矩。记者看到，万达广场门☝区外张贴有《宠物友好公约》，十余条🤬规则很细致清晰，包括携💺宠者必须在16岁以上、宠物必须已办理防✌疫手续、携宠应避📁让孕妇等特殊群体、应从10号门进入并使😙用专属电梯、及时清🤓理粪便等。公💙约对犬只做出了明确规定：小型犬应使用1米以内的牵引绳，肩高超过40厘🔎米的中大型犬还要额外佩戴嘴套，体重30公斤以上、肩高超过60厘米的犬😳类则不允许进入。　　在招商层面，东坝😑万达广场也向很多🐇宠物友好商户伸出橄榄枝。目前，200多🥜家餐饮门店中约有十分👻之一接纳猫狗，它们可随主📠人一同用餐。中心花🚑园位置的店铺大多为🎴宠物友好店，比如星巴克臻🖨选、M stand、皮爷咖啡等。星😼巴克还专门为“毛孩子”推出了迷你杯的鲜奶🐑油“爪布奇诺”，主人🙏为自己点一杯咖啡，看着狗👙子开心地舔食着奶油，尾巴欢快地摇摆，是一种温馨的互动😐体验。　　商场六楼的💥露台是宠物最喜欢🛤的地方，乘宠物电梯可🏏直达，商场经常🎌在那里组织活动，垂直社群的成♓员已经有1500多人。不久前，露台还办了📥一场泳池派对，一下子吸引了80多只“毛孩子”：120平🐗方米的泳池里，金毛扑腾得水花🔰四溅，柯基抱着气球不撒爪，约克夏像小马达🦊一样划水。　　接下来，东坝万达🐋广场还将进一步完😆善标识信息，标明携🌐宠消费者可以抵达的位置，更精确地传达📪宠物友好的信息。这样既能🕚给携宠者清晰的指示，对惧宠者也是一🏦个善意的提示。　　近日，记者走✈访了本市多家宠物⏺友好商场，发现“有温度、立规矩”是普遍的做法。部分商场还🍹贴心地推出了租借宠物⛅推车的服务，并提供纸尿裤、牵引绳等工具。　　餐厅　　给宠物位消毒 提供专用餐具　　记者走访发现，虽然同是🥁宠物友好餐厅，但对宠物的约束程🐏度和管理规🤣定不尽相同。有的餐厅🏔在门口设置了宠物寄养区；有的允许🍿宠物进入，但只能置于宠🦉物推车内；还🚜有少数能直接携宠入座，店家甚至可👒以给宠物提供👨鸡肉串等餐食。　　一家铁板烧❌餐厅就接受宠物入座。记者走💾访时看到，一位年轻女士🎆带着一只“美短”猫就餐，还没点餐就🚾获赠了毛线球和宠物贴纸，小猫⚡立刻抱着球玩起来。　　在服👭务员的引导下，这位女士在餐厅📱一侧的角落里落座，旁边立即摆放上“该餐位有宠物”的标识。而老人、儿童、孕妇，以及其他明🍗确表示不接受宠物的消费者，则会循着另一条✂动线，被引导🕗至另外一侧落座。　　“越来越多的消费🍦者把宠物视为家人，外🎵出就餐时希望与爱宠一起‘干饭’，共享就餐时光，所以我们🔉愿意给消费者提供🐤便利。”这家门🕓店的负责人告诉记者。试点宠物友好一年⌛来，他们偶尔也⛅接到过投诉，“我们会🛡根据投诉的具体情况，做一些改进。”　　有一回，一位🎉客人为自己的宠物犬带🌓了餐盘，就餐时，随手将炙烤🌉的鸡肉、牛肉放入盘中，狗狗大快朵颐。旁边的客人看🔽到后，误以为是餐厅的餐盘，心里很是别扭，立即向店方投诉。　　餐厅的负责人向💒客人解释，化解了误会。此后进一步细化了规定🏾：如果有宠物进店，会提供专用🆔的一次性餐具，宠物离店后，还会做细致的清洁和🥤消毒工作。　　眼下，宠物友好的🅱场景越来越多。比如东坝万达🚀广场的电影院🌅就开设了“萌宠影厅”，宠物🌝拥有一个小小的席位，可以和主人一起🌽观影；亮马河游船🗻也开设了宠物专线。　　“这些探索很不容👓易，既给萌宠提供🅰一方舒适的天地，又不能影响到空📸间内的其他人。我们作为宠🐷物的‘家长’，更应该约束好‘毛孩子’。”一🔚位宠物行业的业内人🔴士告诉记者，狗狗🚫的社会化训练很重要，在狗龄2个月到4个月的黄金期，要让它充分接触不同🦈的环境，熟悉不同的空间、气味和人群，从而更好地📷适应城市生活。他认为，狗狗就像小孩子，不能惯坏了，需要“家长”立规矩，尤其在公共场合，不能打扰到别🔩人。比如，要通过狗狗的肢📵体语言🥧判断它的诉求，出现行为问🎸题要第一时间安抚。　　(北京晚报记者 朱松梅)

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（青岛日报／观海新闻记者 進藤美久）