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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🍞滨市住建局获悉，为规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🖌日制订下发了《住宅🎠项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服✂务人退出住宅项目📘的程序、监督机制及应急🏥保障作出系统🔔性规定，切实维护业主🏫和物业服务🍩人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一📟般退出解聘物业服务人时，业主委员会应当🏨依法组😉织住宅项目业主共同决🌝定。物业服务人所服务住👱宅项目出👎现下列情形之一的，将被🥙列为拟监督退出对象：将全部物🔍业服务转委托给第三人，或🥢者将全部物业服务支解➰后分别转委✳托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催👛交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🚥门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管🔈物业服务项目的；违反法律、法规规定或🌨者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解🧐聘或者物业服务合同终止后，拒不退出物业⏸管理区域的；未按😪照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门责📘令限期改正，逾期不改正的；拒不移交🎦有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行☝政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🔕主共有的经营收益，经区、县(市)物业🎿行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物🚐业行政主管部门认定，由物业服务🧠人负主要责任或全🚦部责任引发的重大🌧群体上访或越级上访事件、重大安全🙋生产责任事故，或其他性🔻质恶劣、危害严重、社会影响👆大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🆒共同决定终止物业服务或解🎶除🔈物业服务合同的，业主委员会应当🤞提前60日书面通😛知物业服务人，并书面报告所📁在地街道办事处；物🥚业服务人决定终止物业服务或解除🔍物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委员会，并书面报🍺告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自🥟业主依法作出共同决🖋定、物业🧟服务人应当自书面🔙通知终止物业服务或者解除😋物业服🌯务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜👼，以书面形式(盖章)在住🗼宅项目区域内显著位🛎置进行公示，公示时间应🍘不少于七日。

　　此外，业主委员会🏵应当在物业服务合同到期、解约🚤或终止物业服务时间前，依法选聘新的👑物业服😨务人并签订物业服务合同，接🌠受所在地街道办事处和区、县(市)物业行🍌政主管部门的指导和监督。业主📷委员会应当与原物业🚆服务人、新聘物业服🍌务人协商确定交接时间，并通知⬇所在地街道办事处。街🆗道办事处现场指导监督各方依😍法做好预收的🐗物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用✝设施设备和其他属于业主共有🎒财物的交🌱接和登记工作。

　　对于原物🗜业服务人仍拒不退出住宅项😬目或拒不办📺理移交的，由业主委员会书⛷面报告😧所在地街道办事处，按照🈳相应程序处理。此外，在监督退出🐪过程中，对😓于原物业服务人存在的🧚违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部😦门依🐵据相应法律法规规定🙌予以查处。监督退出过程🐙中，对🏬于原物业服务人存🍣在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门按🎀照物业服务企业信🚟用信🍉息管理有关规定予以采集🖍认定，记🔘入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物🌟业行政主管部门📱应当结合本地实际，组建应急物😵业服务人库。同时，在住宅项目物业服务退出👿中，业主委🌀员会未能在规定🏦时限内选聘新物业服务人的😉，为防止物🛤业服务出现中断，由街道办事🕦处组织在应急物业🔍服务人库中确定应急物业🎶服务单位，提供维持业🙆主基本生活⏭服务事项的应急服务，并公示应急服务的内🔏容、期限和费用🚳等相关情况。也可由业主委员会组织业🍯主依法共同决定应✈急服务内容、标准和费用等事宜🧕。应急服务期限不🐪得超过12个月，费用由全体🍲业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会🕋应当在🍐街道办事处和区、县(市)物💆业行政主管部门的指导下，继👰续依法选聘新的物业服务人。应急服🐖务期限结束后，业主委👼员会应当与应🔷急物业服务人、新物业服务🚚人依法🎚做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未🏧按照规定组🤐织召开业主大会会议的，由街道办事处💉责令限期召开；业主委员会逾期仍未召🎢开业主大会会🤷议的，可以由所在地📜居(村)民委员会，在街道办事🖥处指导和监督下组🥡织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 相川里沙）